Napi üzlet. Üzleti ötlet - pénzt keresni bérlakáson Üzleti napi bérleti díjjal

Az üzleti fórumok egyik legnépszerűbb témája a lakások napi bérbeadása. Ez lehet egy üres nagymama lakása, egy jelzáloghitelre felvett lakás, vagy egyszerűen csak olcsóbb bérlés és magasabb áron albérleti vágy. Ez a téma általában olyan fiatalokat érdekel, akiknek nincs komoly pénzük egy másik vállalkozás elindításához. Itt valóban nincs szükség nagy beruházásokra. De ilyen könnyű felépíteni egy saját szállodai vállalkozást? IQR tanulmányozta a kérdést.

Hogyan lehet pénzt keresni rövid távú bérlettel?

Hol találok kiadó lakást?

Tehát kezdetben nincs szabad lakás. Hol szerezhetem be? Néhány lehetőséged van:

• bérelni valakinek a lakását hónapra, és albérletbe adni napra;
• jelzálogkölcsönt felvenni
• csinálj tárgyat lakásodból úgy, hogy bérelsz egy olcsóbbat a külterületen.

Pontosan ezt teszi Dmitrij Filimonov, aki a semmiből épített fel egy üzletet ezen a területen. Még mindig messze van a harminctól. Dmitrij néhány évvel ezelőtt érkezett Jekatyerinburgba, a semmiből kapott munkát, és egy évre tapasztalatot szerzett. Aztán jelzálogkölcsönre vette fel az első lakást, már tudva, hogy napra kiadja, és bérelt lakásból élt tovább. Ma 3 lakása van jelzálogban, amiből miniszállodaláncot csinált. A bevétel havi 180-400 ezer rubel, ami lehetővé teszi számára, hogy szabadon fizesse a jelzálogkölcsönt, és néhány éven belül rengeteg ingatlan lesz az ingatlanában, biztosítékok megterhelése nélkül.

Hogyan indítsa el bérleti vállalkozását?

Először is alaposan ismernie kell a kiválasztott terület bérleti piacát. Csörögni kell a hirdetéseket, körbe kell járni a lakásokat, ki kell írni az árakat és megérteni, mit kínálnak. Jobb, ha nyíltan elmondja a bérbeadónak, hogy albérletre keres lakást, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat. Nem mindenki ért egyet, de ez sokakat érdekelni fog, feltéve, ha a piaci árnál kicsit magasabbat kínál.

Melyik lakás alkalmas napi bérleti díj?

A lényeg a hely, legyen kényelmes, közel a metróhoz, a vasútállomáshoz és az infrastruktúrához. Az ügyfelek gyakran fáradtan hagyják el a pályaudvart vagy a repülőteret, kevesen akarnak gyalog taposni.

Magának a lakásnak modernnek és kellemesnek kell lennie. Vagyis vagy vesz egy kezdetben jó lakást, vagy egy „megölt”-ben végez javításokat. A „so-so lakás” a legrosszabb lehetőség. Ugyanakkor nem kell félnie a "Hruscsovtól", elég tisztességes javítást végezhetnek.

Természetesen nem az első emelet – ez senkinek sem fog tetszeni. A kilátás az ablakból nem fontos, de jobb, ha nem a kukába. A legfontosabb elem a dohos és szenilis szag hiánya a lakásban - ezt senki sem fogja eltávolítani.

Terület szerint előnyben részesítik a kis kopeck darabokat (szükséges a falak letörése) vagy a nagy odnushki-kat. Ez az ügyfélkör típusának köszönhető.

Rövid távú bérlés ügyfél – ki ő?

A legtöbb ügyfél:

• fiatal párok;
• kirendelt alkalmazottak és üzletemberek, akik véletlenül áthaladtak a városon;
• veszekedő házastársak;
• turisták.

Bérelhetnek lakást néhány órára és néhány hétre is. Sok törzsvásárló. Ha az Ön lakása árban és minőségben jó, az emberek emlékezni fognak a kényelmes megoldásra, és visszatérnek, vagy ajánlják barátaiknak. Ezért fontos, hogy lazíts, akkor könnyebb lesz.

Mennyi pénzre van szüksége ennek a vállalkozásnak az elindításához?

1.opció

Általában a törekvő vállalkozók kezdik bérelni valaki másnak a lakását. Ez legalább kaució, egy havi fizetés előre, lehet még 50-100% ügynök, ha nem talál megfelelő lakást a tulajdonostól. Általában senki nem engedi meg, hogy a lakásban különféle változtatásokat (javítás, bútorcsere) hajtson végre, ha bérel. Kivételt képez, ha a „megölt” lakás tulajdonosával fizetségként részleges javításban állapodnak meg. Ebben az esetben ezt a pillanatot részletesen elő kell írni a szerződésben, hogy ne vesszen el a beruházás. Eleinte 5 ezer rubel elegendő a reklámozáshoz. Általánosságban elmondható, hogy akár 100 ezer rubel befektetéssel is elkezdheti.

2. lehetőség

Több pénzed és elszántságod van, jelzálogkölcsönt veszel fel. Ez általában 30%-os hozzájárulást jelent. A havi törlesztőrészletek változhatnak, lásd a jelzáloghitel-kalkulátorokat. Általában ez egy hasonló lakás másfél bérleti ára, ami azt jelenti, hogy a bevételnek magasabbnak kell lennie! Ezért ennél a lehetőségnél más állandó jövedelemforrással kell rendelkeznie, kezdőknek nem ajánlja, pénzt veszíthet. Másrészt néhány év alatt drága ingatlanhoz jut, ha már „leverte” a költségeket!

Ebben az esetben a legjobb, ha „megölt” lakást veszünk, esetleg alkoholisták vagy nagymama „alatt” tartásával. Egy ilyen lakás olcsóbb lesz, mint a piacon, és a megfelelő megközelítéssel jó javítást végezhet. A javítási költségek változhatnak. Általánosságban ez a következő:

• a régi bútorok, vízvezetékek, padlók és egyéb dolgok szétszerelésének költsége, valamint a szemétszállítás;
• fizetés a munkáért;
• anyagok, vízvezeték- és dekorelemek beszerzése;
• bútorcsere.

Dmitrijnek sikerül eladnia régi bútorokat az Avitóban, és ott egy fillérért vásárolni valami tisztességes használt bútort. Sok időt vesz igénybe – alaposan át kell tanulmányoznia a hirdetéseket, fel kell hívnia őket, el kell mennie élőben megnézni őket, de sok pénzt takarít meg. Néha vannak karcolások és forgácsok, ilyenkor érdemes felvenni a kapcsolatot a restaurátorral, és borítókat vásárolni. Az IKEA-ban azonban olcsón vásárolhat gyönyörű bútorokat.

A javításokkal kapcsolatos problémák megoldásáról további részleteket találhat a blogjában.

Hogyan kell lakást berendezni egy ügyfélnek?

Napira kiadó lakás

Kezdésként tanulmányozza át a gyönyörű lakásokról készült fényképek nagy választékát, és jegyezze meg saját közös jellemzőit. Ez általában a következő elemeket tartalmazza:

• tágas nappali - nincs extra bútor és szemét, az ügyfelek szeretik a stúdió típusú apartmanokat;
• a lakás modern stílusban berendezett;
• a design élénk színekkel készül (semmi esetre sem "húzza ki a szemét", válassza ki a színeket harmonikusan);
• steril tisztaság, mindig tiszta ablakok;
• a vízvezeték, ablakkeretek, ablakpárkányok stb. megsárgult elemeinek hiánya;
• nincs szivárgás.

Mit tesz Dmitrij, hogy a lakás „menőnek” tűnjön, és kedves legyen az ügyfélnek:

• gyönyörű dizájnt választ ki;
• mindenhol nagy franciaágyakat helyez el;
• nagy figyelmet fordít a részletekre;
• feltétlenül tegyen egy új konyhát teljes felszereléssel.

A legfontosabb az, hogy honnan szerezzünk ügyfeleket?

Az interneten

A kezdéshez készítsen névjegykártya-webhelyet. Ez egy egyszerű oldal, amely 1-5 oldalból áll. Keresd a google-ban a kézikönyveket, és csináld meg magad (1000 rubelig), rendelhetsz (3-5 ezer) vagy webstúdióban (5 ezertől). Az oldalon láthatónak kell lennie telefonszámának és az apartmanokról készült fényképeknek. A fényképeknek kell lenniük jó minőségű, szép, megfelelő megvilágítással készült. Béreljen fel egy amatőr fotóst, vagy konzultáljon ingyenesen a fotósok fórumán.

Az oldal népszerűsíthető, de nem túl hatékony, ha már vannak versenytársak a városban. Ezért kezdje a kontextuális reklámozással. A legnagyobb hálózatok a Direct és az Adwords a Yandextől, illetve a Google-tól. Válassza ki az összes releváns kulcsszót, és irányítsa a hirdetési forgalmat webhelyére. A Direct általában hatékonyabb, de több reklám több ügyfelet jelent. Ha csak egy lakása van, és azt egy hétre bérelték, a hirdetés szüneteltethető.

Adja hozzá lakását a hirdetőtáblákhoz. A legnagyobb ingyenes az Avito, de ne legyen lusta, hogy kisebb táblákra írjon - „Kézről kézre”, városi fórumokra és más oldalakra. A legnagyobb fizetős tábla a Cyan, ne felejtsd el. Minél több forrás, annál több ügyfél.

Az Airbnb nemzetközi portálja segít a dollárban és euróban fizető külföldi ügyfelek megnyerésében. A lényeg az, hogy az apartman közel van a városközponthoz, gyönyörűen néz ki a képen, és olcsóbb, mint a helyi szállodák.

Helyileg:

• hirdetni a helyi újságokban;
• nyomtasson szórólapokat és ragassza fel mindenhová;
• a bejáratoknál elhelyezhető kereskedelmi hirdetőtáblákon. Ez fizetős, de hirdetései az egész területen vagy akár a városban is megjelennek;
• próbálj meg hirdetni az aszfalton zsúfolt helyeken, jobb az állomásokon tömegközlekedés. Szüksége van egy sablonra és egy festékdobozra.

Üzleti terv napi bérletre

Albérlet

Itt mindent az ujjakon mérlegelnek, és nincs szükség üzleti tervre. Egyértelmű, hogy nincs plusz pénz, mindent a minimumra tartunk. Vegye ki egy jó stúdióapartman árát a városában. Az első hónapban visszaadod, a kaucióért ugyanannyit. Az ingatlanosokat megkerülik. A második hónapban tartalékban kell tartani a pénzt. Összesen - 3 ár. Havi 25 ezerért mondjuk 75 ezer a bérleti díj.

Az oldalt „térdre” készítjük ingyen. 5 ezer rubelért vásárolunk dekorelemeket, tiszta lepedőket, törölközőket, edényeket és egyéb apróságokat.

Tegyük fel, hogy az ár napi 2 ezer rubel, a kihasználtság az első hónapban 40%. Bevétel - 24 ezer. Havi számlákat fizetünk. Ha összegyűjtjük a 40%-ot, szinte nem „égünk ki”. Újabb mínusz 2 ezer. A második hónapra pluszt kaphat, miután saját tapasztalatából tanulmányozta az összes árnyalatot és problémát. Pár hónap után megtérülnek a költségek (plusz a kauciót úgyis visszakapod, ha nem rontasz el semmit). Dmitrij stabil, körülbelül 70-80%-os kihasználtságról beszél.

Jelzálog

Vegyük például Moszkvát. Egy jó fekvésű, de "megölt" egyszobás lakást 5 millióból lehet elvinni.

Legalább 200 ezer rubelt fog költeni a javításra. Az ingatlanügynök nem kötelező, de jobb, ha kapcsolatba lép a tranzakció támogatásával - 30 ezer rubeltől. Tekintettel erre az összegre és a hirdetési költségekre, mérlegelnie kell a jelzáloghitelt.

Tanács: 2015-ben több százalékkal emelkedtek a jelzáloghitelek, most pedig nincs legjobb idő kapcsolatfelvétel jelzáloghitellel - a végső túlfizetés hatalmas a tavalyihoz képest, ha a bevétele rubelben van. Érdemes albérlettel kezdeni, vagy lehetőség szerint készpénzért lakást venni.

A nevezési díjra 1575 ezer rubel kellene. A hat hónapra előre befizetett összegnél nem kevesebbet mindenképpen tegyél félre! Ez körülbelül 400 ezer.

A jövedelem számítása ugyanaz. Itt nagyobbak a kockázatok, vegyünk egy pesszimista előrejelzést: nem fogod tudni 60% fölé emelni a kihasználtságot. Ez havi 35-50 ezer bevétel (napi 2-3 ezer rubel áron), az ártól függően. A jelenlegi kamatokkal nem fedezi a jelzáloghitelt - a havi törlesztőrészlet egy közös lakás esetén valószínűleg meghaladja a 60 ezret, de ez magasabb, mint a bérleti díjak (ma kb. 28-32 ezret vesznek fel az ilyen lakásokért). A kérdés az, hogy 2 millió befektetéssel többet akarsz!

Ha a lakást saját célra vásárolják, pesszimista előrejelzéssel évi 12% - ez egyáltalán nem rossz! Ha 80%-on tartjuk a kihasználtságot, ami havi 24 nap, például napi 3 ezer, akkor a költségek levonása után közel 65 ezret kapunk. Nem minden moszkvai munkáért fizetnek ennyit. Ebből a pénzből bérelhet hasonló lakást a közelben, és 35 ezer a különbség.

Ez azonban pesszimista lehetőség. Alekszandr Zsinkin Krasznodarból, egy másik gyakorló vállalkozó ezen a területen, szemináriumaiban sokkal ígéretesebb táblázatot készített a létesítményei tényleges bevételeiről és kiadásairól:

Valószínűleg az ok az alacsonyabb verseny a régiókban és a lehetőség, hogy magasabb árakat állapítsanak meg egy napra alacsony árak havi bérleti díj és jelzálog. Megnézheti a teljes szemináriumot (elég hosszú).

Napi kiadó lakás kiválasztása, célközönségének kiválasztása és versenytársak becsengése, munka a bejövő forgalommal. Kinek jár jobban házat bérelni? Milyen területeken érdemes bérelni? Az ingatlanpiac elemzése.

Kínálok egy kész üzleti tervet "Lakások bérlése kiadó". Lényegében ezt kész üzlet terv.

1. Apartmanok.
   • Kiadó: lakások, házak, szobák, ágyak.
   • Meddig bérelhető: hosszú távra, napi, óránkénti.
2. Hol lehet lakást találni.
   • Saját lakás. Ez minimális költségek beleértve a közüzemi számlákat és a villanyt.
   • Bérelt lakás. Fizeted a lakbért és a közüzemi számlákat.
   • Mellékbérlet. Költsége 50/50, és csak a takarítás költsége.
3. Mi legyen a lakásban.
   • Kötelező: teáskanna, bögre, tányérok, asztal és desszertes kanál, villa, kés és vágódeszka, szappan, wc papír, takaró és párna, tiszta ágynemű, törölköző, ágy.
   • Ezen kívül: tűzhely (elektromos vagy sütő), zuhanyzó vagy kád, mikrohullámú sütő, vasaló és vasalódeszka, mosógép, ruhaszárító, edények és kiegészítő edények, szekrények, szekrények és komódok, kanapé, fotelek, TV, melegítő, tea, kávé , cukor, só,
     napraforgóolaj, légfrissítő, sampon, tusfürdő.
   • Luxus opció: fürdőköpeny, papucs, extra törölköző, kábel / műholdas TV, internet (wi-fi), fogkrém és fogkefe, org. készülékek, virágok, a belső teret kiegészítő dolgok.
4. Tisztítás.
   • Aki takarít. Ha szobalány, akkor havi fizetést kap (az elvégzett munkáért), óránként, lakásonként. Vagy te magad tisztítod meg.
   • Amire szüksége van: tisztítószerek, tisztítási útmutató, ingatlanlista.
5. A versenyzők.
   • A versenytársak típusai: szállodák, miniszállodák és házak, kiadó apartmanok, hostelek, hostelek.
   • Interakció módja: együttműködni (ügyfélcsere, ártárgyalások), versenyezni és veszekedni, figyelmen kívül hagyni (egyedül dolgozni).
6. Megrendelések fogadása és teljesítése.
   • Érdeklődni telefonon: érkezés és távozás dátuma, érkezők száma, mi szükséges (szoba, apartman, szám, ágy),
     szükséges kényelmi szolgáltatások.
   • Nézd meg mit tudok ajánlani.
   • Visszahívás: adja meg az érkezés / indulás dátumát és időpontját, tájékoztassa szükséges dokumentumokat+ kaució, a szállás árának egyeztetése naponta,
     egyeztessen időpontot a kulcsok átadására, kínáljon ingyenes bejelentkezési dátumokat, beszéljen az extrákról. lehetőségek.
   • Találkozó: 100%-os előleg átvétele, kaució felvétele, útlevél másolata, megállapodás megkötése, magatartási szabályok megbeszélése, kulcsok átadása, találkozó megbeszélése és telefonálás.
   • Lakás átvétele: telefonálás és bővítés egyeztetése, találkozás, lakásellenőrzés (ha hiányosságokat találnak, jegyzőkönyvet kell készíteni és a kár összegét átvenni, ha minden rendben van, kaució visszaadása), új találkozó megbeszélése.
7. Hirdető: Internet, újságok, TV, névjegykártyák, bannerek és szalagok, hirdetmények oszlopokon és faliújságokon.
8. adókat.
   • Jogi személy: 6% vagy 15%.
   • Phys. arc: 13%.
   • Szabadalom.

1. lépés: A stratégia kiválasztása

Azt javaslom, hogy válasszon egyet a két jelenlegi stratégia közül, és ragaszkodjon a választásához a jövőben.

lassú indítás- napi kölcsönzőn keresztül. Ön elindítja a forgalmat, létrehoz egy egyoldalas webhelyet (céloldal), és forgalmat irányít a kapcsolt hálózatra.

Fő előnyei:

• Kevesebb kockázat. Kevés tőkebefektetéssel vagy egyáltalán nem indít vállalkozást.
• Tapasztalatszerzés zökkenőmentesen: az ügyfelekkel való kommunikáció tapasztalata, a partnerekkel való interakció tapasztalata.

Gyors kezdés. Ez egy befektetés kezdete. Ez lehet személyes és kölcsönzött pénzeszköz is (az első objektum elindításához). Azt tanácsolom, hogy használja ezt az utat, mert. sokkal gyorsabban éri el a sikert.

2. lépés: A célközönség meghatározása

A következő lépés a célközönség meghatározása.

A legtöbb újonc újra és újra elköveti ugyanazt a hibát – nem különbözteti meg célközönségét azzal, hogy egyszerre minden emberre szabja a vállalkozást. Nem helyes. Folyamatosan dolgozzon ügyfele portréján.

• Döntse el az ügyfél kategóriáját: üzleti utazók, a város vendégei, helyi párok, cégek (partik, rendezvények - velük nehezebb dolgozni). Lehetőség van több csoport definiálására is, prioritás szerint. Elsősorban az üzleti utazókra ajánlom a hangsúlyt, mert bérelnek egy-két napra, jól fizetnek, kevesebb a kockázat, stabilak.
• Ha van választási lehetőség, hogy kivel telepedjen le - üzleti utazók vagy a város vendégei -, telepedjen le először. Kevésbé igényesek, nem kérnek kedvezményt és extrát, plusz az utazási beszámolóhoz szükséges dokumentumokból származó bevételt (a mi árrésünk).

3. lépés: Versenyzők felhívása a legenda alapján

Például kirendelt emberekkel szeretne dolgozni. Írd fel egy papírra a történetedet, hogy üzleti úton van, és választasz szállást pár napra. Azok. "szondázod" a piacot a városodban.

A legjobb webhelyeket választjuk: Avito, Yandex.Real Estate abban a régióban, ahol él, válasszon legjobb területek olyan elhelyezések, ahol nagyobb a célközönség koncentrációja. És akkor alakítsanak ki saját lakásállományt ebben a sugárban— ez lesz a leghelyesebb stratégiai döntés. Több pénzt fog kapni.

Mindig azzal járjon, amit az ügyfél akar!

Tehát felhívjuk a versenytársakat egy fiktív történetre, kedvezményeket kérünk, További szolgáltatások. Jobb, ha bekapcsolod a beszélgetés rögzítését, hogy később rögzíthesd, mit mondanak a versenytársak.

A telefonálást jobb kis ügynökségekkel kezdeni, tulajdonosokkal, akiknek van pár lakásuk. Így „ráveszi a kezét”, és magabiztosabban kezd el beszélgetni a legjobb versenytársakkal.

Használjon hamis SIM-kártyát, hogy később ne találja meg, hogy ingatlant bérel.

4. lépés: Megvizsgáljuk a bejövő forgalmat

Állítsa be az árat 200-300 rubelre. olcsóbb, mint a versenytársak. És mérje meg a bejövő hívások számát.

Ebben a szakaszban mi partnerünk(a versenytársakkal). Azok. jönnek emberek, partnereknek adjuk - hamis SIM kártyáról telefonálunk és megegyezünk a lakhatásban+kedvezményben. Ha van különbség, tedd a zsebedbe.

5. lépés: lakáskeresés

Jelenleg a megfelelő környéken keresünk és vásárolunk (bérbe) lakást. Vegye figyelembe a szezonalitás hatását a város bizonyos területeire érkező ügyfelek áramlására.

Különös figyelmet kell fordítani a nagyvállalatok közelében lévő lakásokra, buszjáratok, a nagy üzletek közelében, a metró közelében, ahol vásárokat és kiállításokat tartanak.

Eleinte nagyon nehéz lesz megtalálni a megfelelő kiadó lakásokat - az egész piacot elárasztják az ügynökségek. Ezért keresünk barátokat, ismerősöket, rokonokat. Extrém esetben ügynökökhöz fordulunk.

Eredmény: ennek a sémának megfelelően (5 lépésből) minden kiadó lakást kiválaszt. Teszteljen különböző apartmanokat (stúdiók, dvushki, treshki).

Mindig vezessen nyilvántartást a kiadásokról és a bevételekről minden lakóingatlan esetében. Az ingyenes és kényelmes alkalmazások közül a google word és a google excel használatát javaslom.

1 szobás lakás = 2 garzon kiadó

Nagyon szokatlan döntés lenne egy 1 szobás lakás vásárlása a lakás 2 stúdióra való felosztása szerint.

Üzleti ötlet: lakások, házak, sorházak stúdiókra bontása és napi bérbeadása.

Kiveszünk egy 1 szobás apartmant és két szállodai típusú szobára osztjuk. Kiadó két külön szobaként, vagy 2 szobás lakásként, mindegyikben fürdőszoba és konyha.

Ebben az esetben a jövedelmezősége 80%-kal nő, mintha csak egy 1 szobás lakást bérelne.

Bérelt lakással ezt nem lehet megtenni, de saját vagy jelzáloghitellel igen. De van itt egy jelentős hátránya. hangszigetelés. Vendégei hangos beszélgetést, TV-t és zenét hallhatnak a szomszédos stúdióból. Itt előre meg kell gondolni a hangszigetelést a lakáson belüli stúdiók között.

Földesúri eszköztár

A munka árnyalatai

• Tesztigény: egy lakást 1 szobásnak, 2 szobásnak és 3 szobásnak soroljon fel.
• Tegye közzé ugyanazt a lakást különböző fotókkal. Azok. Önnek egy lakása van, csak néhány kiadó bejelentést tesz.
• Készüljön fel arra, hogy egy kopejkás darabot vagy háromszobás lakást béreljen egy egyszobás lakás áráért, vagy törzsvásárlóknak kedvezményesen.
• A napi bérlet célja nem egy nap állásidő. Mindig menjen az ügyfél felé, tegyen engedményeket, de ne dobja ki a helyi bérleti piacot.
• Barátkozzon meg versenytársaival. Mindig meg lehet velük állapodni az árakban (nem dömping), vagy „extra” embereket áthelyezni hozzájuk robbanásszerű lakásigény esetén.
• A lakásnak meg kell felelnie a felszereltség árának. 1000rért nem lehet eladni. lakás egy VIP ügyfélnek, aki hozzászokott, hogy drága lakásokban él.
• Folyamatosan ügyeljen a lakás tisztaságára, idegen szagokra.
• Keressen nem szabványos módokat otthona reklámozására.
• Ne rohanjon fiatalokat és fiatalokat benépesíteni, tönkreteszik az egész lakását. Jobb, ha továbbadja őket a versenytársaknak, hagyja, hogy maguk döntsék el, benépesítik-e vagy sem.
• A nyereség 30%-át a bérelt lakások reklámozására, fejlesztésére fordítjuk.
• Azt javaslom, hogy vegyen fel 1500-2000 rubel letétet, hogy az ügyfél visszaadja Önnek a kulcsokat + lopás és anyagi kár elleni védelmet.
• Használja a pánik gombot minden lakásban.

life hack

Az online pénztárgépek telepítésével csekkeket adhat el másoknak. És hidd el, sok ilyen felhívás lesz Önhöz. Például van egy IP-je a 6%-os adózáshoz. Az összeg 15-20%-áért adhat el csekket, i.e. 9-14%-ot teszel a zsebedbe. Ez a pénz bőven fedezi az online pénztárgépek telepítésével kapcsolatos összes további költséget.

Nem kell erre gondolnia, ha Kisváros nem lesz munkád. A 30 000 fő feletti kisvárosokban is van munka, de gyakran kevesebb, ha városalakító vállalkozások, gyárak működnek a városban.

A nagyvárosokban mindig lesznek vásárlók, még akkor is, ha a piac tele van versenytársakkal. Tudjon tárgyalni, ügyfeleket cserélni, és a munka megy.

Még egy pillanat. A lakástulajdonosok (ha lakást bérelnek) gyakran félnek hogy a napi bérleti díjból barlangot rendezel: kicsapongások, diszkók, ifjúság, szemét, szomszédok panaszai. Először is, gyomlálja ki a "rossz" ügyfeleket, másodszor pedig garantálja a tisztaságot és a csendet a lakásban. Sok tulajdonos előrelép és bérbe ad egy "próbaidőszakra" - 1 hónapra. Általában minden megfelel nekik, és a bérleti szerződést meghosszabbítják.

Mindig formálisan dolgozzon, tartsa készenlétben a vállalkozása lebonyolítására vonatkozó dokumentumokat. Az éber szomszédok felhívhatják a kerületi rendőrt vagy az alapkezelő társaságot, ha folyamatosan új bérlőket látnak. Főleg a nagymamák. Kövesse nyomon ügyfeleit, ki és mikor érkezett.

Jobb a tulajjal foglalkozni bérleti szerződés 11 hónapra hosszabbítási joggal, nehogy még egyszer maga a tulajdonos tündököljön. Esemény esetén biztosítva lesz.

A versenytársakkal való együttműködés előnyei és hátrányai

A versenytársak „extra” ügyfeleket dobhatnak Önnek, ha minden lakásuk foglalt. Ez akkor lehetséges, ha kölcsönös megállapodások vannak a cserével kapcsolatban.

Elemezheti a versenytársak munkáját: az elszámolás költségeit, az ügyfelek áramlását, mely lakások népszerűek (mely területeken), mennyi ideig vannak elszámolva az ügyfelek.

Mindig tisztában lesz a piaci áringadozásokkal. Versenytársai csökkentik a bérleti díjakat? A piac tehát megéri, és érdemes követni a példájukat. Emelkedtek az árak? Ne ásítson és ne emeljen árat a régiójában, ne dobja ki a piacot.

Cserélje ki a „fekete listát” a nem kívánt vendégekről. Beköltözéskor vegyen fel egy bizonyos összeget. Ezenkívül egyes versenytársakkal közös adatbázist tarthat fenn a különböző kategóriájú ügyfelekről: üzleti utazók, VIP ügyfelek, városi vendégek és olcsó ügyfelek.

Mindig kölcsönösen előnyös munka – bevétel állásidőben. A versenytársak általában jutalékot fizetnek az ügyfél ajánlásáért.

Fő hátránya: ha ügyfeleit a versenytársakhoz költözteti, hosszú ideig ott maradhatnak, meghosszabbítva és meghosszabbítva tartózkodásukat. A versenytársak pedig nem hajlandók jutalékot fizetni (az ügyfél a miénk!) Ekkor sok profitot veszítesz, néhány ügyfél a versenytársakhoz megy, és csak velük él.

A versenytársak megoszthatnak veled "rossz" ügyfeleket - zajos cégeket, akik apróságokat lopnak, fiatalokat. Az ilyen embereket saját veszélyére és kockázatára rendezi be.

A versenytársak a bérleti piacot (a booking-on és az airbnb-n lévő oldalak) döngölhetik, ha a piaci árnál 1,5-2-szer alacsonyabb árakat kínálnak.

Tanulmányozzuk a lakások keresletét, kínálatát és árait

Mielőtt kiadó lakást bérelne, el kell döntenie, hogy az Ön számára milyen ár elfogadható (minden költséget + albérletet figyelembe véve, ha bérel is), milyen kereslet van az Ön régiójában a lakások iránt, és a versenytársak árpolitikája.

Tekintsük Jekatyerinburg példáját, az Avito webhelyet, az ingatlan rovatot.

Objektívebb kölcsönző oldal az Airbnb. Itt az apartmanokról készült fotók nem térhetnek el az eredetitől. Ha pedig alacsony árat ír a tulajdonos, akkor azt vissza kell érte adnia, a foglalás utáni áremelés elfogadhatatlan. Csak valódi hirdetéseket adjon fel ezen az oldalon. Piackutatáshoz (hamis hirdetések) jobban illeszkedik Avito.

Az apartmanok végső árának meghatározásakor meg kell értenie, hogy általában fizetnie kell érte, és nem jótékonykodni. Ezért standard árat határozunk meg, nem dömpingeljük a piacot a gazdaságos ügyfelek megszerzése érdekében.

Az ingatlanvásárlás nem csak a saját megtakarításainak megtakarításának módja, hanem egyúttal arra is lehetőséget kínál, hogy továbbértékesítéssel vagy bérbeadással keressen is rajta. Ez az egyik likvid és egyedi eszköz. Az ingatlanba fektető üzletembereket két fő szempont vezérli: az inflációval szembeni megtakarítási vágy, valamint az a vágy, hogy ingatlanok továbbértékesítésével vagy bérbeadásával növeljék jövedelmüket.

A lakásbérlés előnyei és hátrányai

A további bérbeadás céljából történő lakásvásárlás a leggyakoribb befektetési tranzakció. Egy ilyen művelettel nem lehet gyorsan pénzt keresni, az átlagos bérbeadásból származó bevétel a lakás költségének évi 3,5-5%-a. De ez egy ígéretes és hosszú távú befektetés, idővel a felnőtt gyerekek ideköltözhetők, vagy eladhatók, hogy vidéki házat építsenek. Természetesen a lakásbérlés bizonyos gondokat igényel: folyamatosan bérlőt kell keresni, karbantartani a lakást, és kozmetikai javításokat kell végezni.

A 2008-2010-es válság előtt. a „befektetési” tranzakciók száma, amelyek utólagosan bevételhez kapcsolódnak, az összes tranzakció mintegy harmadát tették ki az orosz piacon. Fokozatosan 20%-ra csökkent, jelenleg 15%-on áll. Ezzel párhuzamosan nőtt azoknak a hosszú távú befektetőknek a száma, akik ingatlant vásárolnak a jövőre nézve.

Az ingatlanvásárlásba való pénzbefektetés hosszú távú projekt, de megbízhatóbb, mint a bankbetét. A bankbetét évi 10-12% rubelben helyezhető el, de figyelembe kell venni az esetleges kockázatokat is: Utóbbi időben Sok csődbe ment bank van. A jó hírű bankok alacsony kamatokat adnak.

Mennyit kereshet egy lakás bérbeadásával?

Vessünk egy pillantást egy táblázatra, amely egyértelműen mutatja a bérleti díjból származó bevételt:

De a bevétel mellett fix költségek is vannak - ezek: lakásfelújítás, bérleti díj és rezsi (ha ezt nem tartalmazza a bérleti díj), biztosítás és jövedelemadó.

A jövedelmezőséget és a megtérülési időt befolyásolja a kezdeti ingatlanbefektetés nagysága, a javítások, valamint a közlekedési csomópontoktól való távolság. A saját pénzből vásárolt lakások megtérülési ideje több mint 10 év, a jelzálogkölcsönre felvettké pedig még ennél is hosszabb. Egy egyszobás lakásból akár 96 ezer rubelt is kaphat havonta.

A hely számít

A bérlőket és főleg a külföldieket nem a lakás történelmi elhelyezkedése érdekli, hanem a jó közlekedési csomópont és a szükséges szolgáltatások elérhetősége. Ha nincs pénz egy lakás vásárlására Moszkvában, akkor elkezdhet lakást vásárolni a moszkvai régióban. Az ilyen lakás bérbeadásából származó bevétel 10-15%-kal alacsonyabb lesz, mint a fővárosban, de a lakásvásárlásra fordított összeget 50%-kal kevesebbet költik el.

Drámaian megemelkedik a lakás ára és ennek megfelelően a bérleti díj a metróállomások közelében található lakások esetében. vasútállomások. Érdemes követni az új metróvonalak építését, és ott kiadó lakásokat vásárolni. Moszkvában a moszkvai körgyűrűn kívüli területeken, ahová a metró is érkezik, a lakások drágulnak. Például Mytishchiben a lakásvásárlás és -bérlés költsége 30%-kal nőtt.

Veszteség nélkül lehetőség lesz lakásvásárlásra a repülőterekhez közeli területeken is. Nem túl magas költségek mellett az ilyen lakások stabil jövedelmet hoznak.

Új épület vagy "másodlagos" - mit válasszunk?

Ha bérbeadó lakást vásárol, két dolgot kell figyelembe vennie: mennyi idő alatt térül meg a befektetés, és mennyibe fog kerülni a lakás a jövőben. Ha előtérbe helyezi a megtérülés kérdését, akkor meg kell vásárolnia egy régi épületet.

A lakáspiacon a legtöbb ajánlat régi építésű lakás. És elég nagy a kereslet irántuk, alacsonyabb áron bérelni egy lakást jövedelmezőbb, mint bérelni egy lakást. Bár kereslet is van rájuk, van, aki új épületekben, modern bútorokkal és gépekkel teli lakásokban szeretne élni.

Az új épületben lévő lakások drágábbak, és hosszabb lesz a megtérülésük. Ugyanakkor az új épület bérleti díja többe fog kerülni. Ha egy lakást az elsődleges piacon vásárolnak, akkor ajánlatos olyan nagy fejlesztőtől vásárolni, aki tapasztalattal rendelkezik a kereskedelmi fejlesztésben, valamint az állami bankokkal közös jelzáloghitelezési programokkal. A fejlesztő az FZ-214 szövetségi törvénynek megfelelően értékesít lakásokat.

Tehát a lakást megvásárolták, és úgy dönt, hogy javításokat végez benne. Az egyik fő hiba, amit a bérbeadók elkövetnek, hogy üzleti osztályú lakást újítanak fel egy turista osztályú lakásban. Hidd el, a bérlők nem fogják értékelni, és elég sok pénzt fog költeni. Az üzleti osztályú lakások már más kérdés, drága bútorokkal kell felszerelni, és itt kellene kivitelezni a tervezési javításokat.

Béreljen lakásokat

A bevétel másik fajtája a napi lakásbérlés. Az ilyen szolgáltatásokat üzleti utazók és turisták veszik igénybe, akik nem akarnak túlfizetni a szállodákért. A legkeresettebb lakások a középosztálybeliek, a napi költség 1,5-3,5 ezer rubel. Ennek az ingatlannak a bérleti díja átlagosan a teljes bérleti díj 50%%-a. A következő kereslet a luxuslakások, amelyek bérleti díja havi 3,5-6,3 ezer rubel.

Természetesen ennek az üzletnek, mint minden másnak, megvannak a negatív pontjai, a lakás egy ideig tétlenül állhat. De az őszi-tavaszi időszakban, és különösen ben ünnepek, a középosztálybeli ingatlanok 100%-ban foglaltak, és a bérleti díjak manapság 2-szeresére nőnek.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérléséhez?

Lakásvásárlás és javítás elvégzése után a lakást biztosítani kell. Teljes körű biztosítási szerződést kötünk: biztosítunk falakat, belsőépítészetet, a lakásban található vagyontárgyakat, és természetesen a polgári jogi felelősséget (lakók hibájából keletkezett gyújtogatás, tüzek). A bérbe adott lakások esetében 50%-os emelt együtthatót kell alkalmazni. Például egy, a főváros szélén található, 7,5 millió rubelre becsült lakás esetében a biztosítási kifizetés 15 ezer rubel lesz.

Ha Ön saját maga bérel kiadó lakást, akkor:

1. Minden tulajdonostól és bejegyzett személytől kérjen beleegyezést egy lakás bérléséhez.
2. Adjon fel hirdetést és kezdjen el bérlőt keresni.
3. A szerződés 11 hónapos időtartamra jön létre, melyben fel kell tüntetni:

• minden személy, aki a lakásban fog élni (másolatot készíteni az összes útlevélről);
• a bérleti díj fizetésének módja havonta vagy negyedévente;
• ki fizeti a közüzemi számlákat (villany, víz stb.);
• elektromos készülékek használatának szabályai;
• mikor látogathatja meg a bérbeadó a lakást stb.

Az időértők egy ügyvédi irodához fordulhatnak bérleti szerződés megkötéséhez, ez a szolgáltatás 2 ezer rubelbe fog kerülni.

1. Készítsen a lakás átruházásáról szóló okiratot, amelyben a szerződéskötéskor fel kell tüntetni az összes hibát.
2. Írjon nyugtát, amelyben a bérbeadó jelzi, hogy megkapta a pénzt, a bérlő pedig, hogy megkapta a kulcsokat.

Ha a lakása önkormányzati, akkor a moszkvai kormány megköveteli, hogy regisztrálja az Állami Egységes Vállalatnál. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a moszkvai városi lakásbérlési központtal, ide kell hoznia: kérelmet, minden tulajdonos hozzájárulását egy lakás bérléséhez, kivonatot a személyes fiókból vagy házkönyvből, társadalmi szerződést. A központ személyzetének szolgáltatásának költsége 1600 rubelbe kerül. A regisztrációt követően a szerződés az Állami Egységes Vállalatnál bejegyzésre kerül.

Ebben a cikkben tehát megpróbáltuk felhívni a figyelmet a lakásbérlés minden előnyére és hátrányára, mely lakásokat érdemesebb bérelni, mely területeken, jeleztük azt is, hogy ez a vállalkozás egy hosszú távú projekt, és megtérül. pár év, de a projekt megbízható és likvid, mert bármi legyen is a bérleti díj és bérleti igény, még mindig van likvid eszközöd, amit felhasználhatsz saját célra, vagy eladhatod.

A legjobb lehetőség a vállalkozás befektetés nélküli indítására egy napi lakás. A cikkben elmondjuk, hogyan kell helyesen csinálni.

üzleti koncepció

Mivel ez a terület régóta nem újdonság, és elég jól tanulmányozott, elmondhatjuk, hogy népszerűek az egyszobás apartmanok, amelyeket csak éjszakázásra bérelnek, vagy a három-négy szobás apartmanok, amelyekben a vendégek a város vagy a diákok telepednek le.

A jövedelmezőség szempontjából egy szoba ideális. A tulajdonos spórol a javításon, a rezsiszámlákon, a takarításon, miközben ugyanannyi pénzt kap, mint egy nagyobb lakásból. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakhatási költségeket elsősorban nem egy személyre, hanem a lakótér egészére számítják ki.

A legjobb, ha vasútállomások, kórházak és oktatási intézmények közelében bérel lakásokat. Tekintettel arra, hogy a ház egy ideig felügyelet nélkül maradhat, jobb, ha előnyben részesítjük a harmadik és magasabb emeletet. Ez némileg csökkenti a betörések és a gyújtogatás kockázatát.

Kezdeti költségek

Még ha több személyes tulajdonában lévő lakás is a rendelkezésére áll, a kiadások nem kerülhetők el. Az objektumok megtérülési rátája pedig attól függ, hogy a hirdetést mennyire világosan kidolgozták és minden feltételt átgondoltak.

Olyan tárgyak, amelyek nélkül egyszerűen nem tudsz meglenni:

1. Közüzemi számlák fizetése. Ez a kiadási tétel teljes egészében az ingatlan tulajdonosait terheli, még akkor is, ha a vendégek egy teljes hónapot töltöttek a bérelt lakásban.
2. Takarítócégek vagy takarítók szolgáltatásainak fizetése. Természetesen ezek a feladatok önállóan is elláthatók, de több lakás birtokában ez nem lesz egyszerű. És tekintettel arra, hogy egy lakás minden nap cserélheti a vendégeket, és mindegyik után takarítani kell, a lakástulajdonosoknak időt kell fordítaniuk a tárgyak körbefutására és a takarításra.
3. Hirdető. Szerencsére az interneten számos ingyenes faliújság található, amelyek segítségével információkat közölhet a potenciális ügyfelekkel az Ön által nyújtott szolgáltatásokról. De ennek a piaci szegmensnek a „cápái” tudják, hogy ez nem elég, ezért olyan trükkökre mennek, mint a taxisokkal való megegyezés, promóterek elhelyezése. Az ilyen reklámok lényege, hogy az a személy, aki éppen leszállt a buszról vagy vonatról, leggyakrabban taxihoz megy, vagy olyan emberekhez, akik közvetlenül az állomások közelében kínálnak szállást. Egy taxis, mint véletlenül, jó szállást ajánlhat a vendégeknek, és ezért megkapja a megérdemelt százalékát. Az általános díj 100 rubel lakott lakásonként.
4. Ne feledkezzünk meg a vis maior körülményekről ami általában sokba kerül. Ez magában foglalja a berendezések meghibásodását, a javítási költségeket, a szomszédok „áradását”, a csótányok invázióját stb.
5. Ha nem bérli a lakását, és bérelt, akkor a költségek sokkal nagyobbak lesznek.
6. Ingatlanközvetítői díjak.
7. Javítás, ház előkészítése az üzemeltetésre.

Mindig emlékezni kell arra, hogy a bajokat könnyebb (és olcsóbb) megelőzni, mint utólag kezelni őket. Ha tudja, hogy a bérelt objektum szomszédjainál meghibásodott a vízvezeték, vagy „problémás”, akkor erről előre gondoskodjon. A felülről érkező szomszédok első áradása után kényszerítsd őket arra, hogy a bíróságon keresztül orvosolják a lakásukban lévő problémákat, ezzel kímélve meg magad a veszélyforrástól.

IP regisztráció

Mivel már megállapítottuk, hogy a lakások bérbeadása üzlet, és megfelelő megközelítéssel nagyon jövedelmező, ezt az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályaival összhangban formalizálni kell.

Meg kell jegyezni, hogy az a személy, aki társadalmi szerződés alapján bérbe adja vagy bérbe adja a lakását (az LC RF 2. szakasza, 1. szakasz, 67. cikk), joga van tevékenységét anélkül végezni. De azoknak, akiknek ötnél több bérelt tárgyuk van, jobb, ha nyugodtan játszanak és legalizálják tevékenységüket.

Jelenleg a bírói gyakorlatban nincs olyan büntetés, aki vállalkozói státusz nélkül bérelt lakást. Az a helyzet, hogy ebben az esetben a vállalkozói tevékenység tényét nehéz bizonyítani, mert valójában az Ön tulajdona, és tetszés szerint rendelkezhet vele.

De az IP regisztrálásának számos egyértelmű előnye van:

1. A bérlőkkel szembeni bármely követelés megoldható, ha minden ügyet megfelelően benyújtottak.
2. A személy(ek) lakóhelyének tényét és a vagyoni kárt a kár megtérítése érdekében csak kézben lévő bérleti szerződéssel lehet igazolni.

Lakás kiadó (albérlettel)

Albérlet az ingatlan újralízingelésének folyamata egy elsődleges bérlőtől egy másodlagos bérlőhöz. Az albérlet nyilvántartásba vételéhez bérleti szerződés formátumú dokumentumot kell készíteni, és nem lehet hosszabb, mint az eredeti lakásbérleti okirat.

Azoknak, akik a bérelt ingatlant albérletbe kívánják adni, tudniuk kell, hogy ha az albérlő megsérti a szerződés feltételeit, az elsődleges bérlőnek továbbra is felelnie kell a tulajdonosnak.

Ugyanez vonatkozik a rezsi fizetés elmulasztására, a rábízott tárgy használatára vonatkozó szabályok be nem tartására, illetve az anyagi károkra is.

Emiatt a jogilag írástudatlan albérlők úgy döntenek, hogy semmilyen felelősséget nem vállalnak, és könnyen megszeghetik a szerződés összes feltételét. Sajnos számukra és a gazdi örömére ez nem így van. Az albérlő azzal szemben tartozik felelősséggel, akivel írásbeli megállapodást kötött.

Ha úgy dönt, hogy albérletbe ad egy lakást, figyelmesen olvassa el a szerződés feltételeit, és ne feledje, hogy a fizetés lehetséges emelésére vonatkozó záradék meglehetősen ésszerű - ha a tulajdonos megemeli a bérlő díját, akkor neki meg kell emelnie azokat. neked.

Ingatlanközvetítői díjak

De ha mégis úgy dönt, hogy sikeres vállalkozást épít a bérlakások területén, akkor nem nélkülözheti az ingatlanosok szolgáltatásait. Az ilyen cégek lehetővé teszik a tulajdonos vagy bérlő számára, hogy lakást találjanak. Az eredmény: nincs állásidő és állandó bevétel.

A lényeg az, hogy olyan bevált cégekkel vegye fel a kapcsolatot, amelyekben nemcsak Önben bízhat, hanem a lakást kereső emberekben is.

lakásfelújítás

Kétségtelen, hogy szovjet stílusú lakásokat is ki lehet adni, de ne felejtsük el, hogy a pletykák gyorsan terjednek. Még ha tudtán kívül vagy sürgető alternatíva híján többen is megállnak ilyen körülmények között, néhány héten belül még az ingatlanosok sem vállalják az együttműködést.

Be kell fektetni a tereprendezésbe. Ha nincs pénze egy nagyobb felújításra, először gondoskodjon a vízvezetékek egészségéről, a meleg víz rendelkezésre állásáról, a jó ágyakról, a mosógépről és a hűtőszekrényről.

Sok ügyfél számára nem annyira a stílus és a dekor a fontos, hanem az otthon funkcionalitása és tisztasága. Ezért még ha nem is a legújabb a tapéta a lakásban, egyszerűen ne legyen penész és szakadt élek!

fix költségek

A fenti kiadások teljes listájából kiemelhetjük azokat, amelyek tartósak, és amelyek nem kerülhetők el, ha jó eredményre törekszünk:

• adók (ha ennek ellenére IP-t adott ki);
• bérleti díj (ha a lakás nem a tiéd);
• reklám (lehet, hogy ingyenes);
• takarítás és mosás;
• közművek;

Jövedelem

A bevétel összege és a projekt megtérülési rátája közvetlenül függ:

• a lakótér kezdeti állapota;
• a reklám minősége és mennyisége;
• ingatlanosok munkája;
• az ügyfelekkel való kapcsolatod;
• terület, ahol a ház található;

A teljes munkaidős napi bérleti díjak általában kevesebb, mint hat hónap alatt megtéríthetik a költségeket, feltételezve, hogy nincs jelentős javítás.

Hogyan keressünk ügyfeleket?

Az ügyfelek megtalálásának legtermékenyebb módjai a következők:

1. Hirdetmények az internetes oldalakon.
2. Promoterek megszervezése a pályaudvarokon és egyeztetés a taxisofőrökkel.

Így maguk az ügyfelek találnak rád. Az interneten végzett munka (közösségek létrehozása a közösségi hálózatokban, a hirdetés folyamatos frissítése) nagyban leegyszerűsíti a lakáskeresés folyamatát.

Jelzáloghitellel vásárolt lakás bérbeadása

Az a tény, hogy valaki kölcsönből vett lakást, nem teszi őt alsóbbrendű tulajdonossá. Ezért a jelzálogkölcsönre felvett lakás ugyanúgy bérbe adható, mint a készpénzért vásárolt lakás.

A lakáselidegenítéssel kapcsolatos minden tételt a jelzálogtörvény tartalmazza. Elméletileg a bank betilthatná az ilyen tevékenységeket, de nem tenné meg. Ostobaság, ha a bankrendszer további bevételi forrást vág el a jelzálogkölcsönt kibocsátó személytől, ami növeli az adósság időbeni és teljes visszafizetésének esélyét.

Kockázatok, buktatók

Az ilyen üzlet fő veszélye- a lakás biztonsága. De minimalizálható IP kiadásával és bérleti szerződés megkötésével a vendégek és a tulajdonosok (bérlők, albérlők) között.

Mindig kérjen útlevelet azoktól, akiknél akár egy napig is tartózkodik. És ne feledje, ha a kezedben van az útlevél egyszerű másolata, szerződés nélkül, nem jogosult semmiféle követelésre. Biztonság vagy gazdaságosság – a választás az Öné.

Üzleti előnyök és hátrányok

Mint minden üzletnek, a személyes vagy bérelt lakás napi bérlésének is megvannak az előnyei és hátrányai.

Az elsők közé tartozik:

1. Gyors megtérülés.
2. A lakótér állapotának szinte folyamatos figyelése.
3. Nagy a kereslet.
4. Opcionális IP regisztráció.
5. Kis befektetés (a lakás jó kezdeti állapotától függően).

A hátrányok között talán csak azok a kockázatok szerepelnek, amelyek a megfelelő dokumentumok nélküli lakásbérlés esetén jelentkeznek.

Egyes polgárok a lakásbérlést bevételi forrásnak tekintik. Valakinek kifizetődőbb, ha a bérlőket hosszú távú és rendszeres fizetéshez adják, valakinek pedig napi rendszerességgel bérbe adja ideiglenes használatra. A második lehetőség gyakran több bevételt hoz, és sokkal könnyebb megállítani egy ilyen vállalkozást. Mennyire könnyű valójában?

Lehetőségek napi vállalkozás indítására

Minden vállalkozás az induló tőkére támaszkodik. Ezért először rendelkeznie kell egy ingyenes lakással, amely nyereséges lesz. Vállalkozást indíthat az alábbi módok egyikén:

1. Saját ház, központi helyen található, béreljen napra, és költözzön olcsóbbra a város szélén. Ez a lehetőség mindenki számára előnyös, mert bármikor leállíthatja az üzletet és visszatérhet.
2. Vásároljon lakást jelzáloghitel mellett, és adja ki naponta. Ez az opció lehetővé teszi, hogy hitelrészletből keressen, és megfelelő körülmények között további nyereséghez jusson.
3. Kössön ki egy lakás hosszú távú bérletét a tulajdonostól, és adja ki naponta. Ehhez szükséges a bérleti szerződésben rögzíteni az albérlet lehetőségét, pl. megszerezni a tulajdonos hozzájárulását. Ekkor azonban gondosan ki kell számítani a gazdasági hasznot, hogy a munkaterhelés és a kapott jövedelem lehetővé tegye a havi bérleti díj fedezését.

Hogyan lehet rövid távú lakásbérleti üzletet nyitni?

A napi lakhatás biztosításának legnépszerűbb módja a harmadik lehetőség a nagyvárosokban és központi régióikban. Lényegében a napi lakásbérlés egyenértékű a szállodai feltételekkel. Ezért népszerű a turisták körében, akik nem akarnak a városban tartózkodni nyilvánvalóan túlárazott szállodai árakon.

A bérbeadó számára a lehetőség abból a szempontból előnyös, hogy ennek eredményeként a napi díj 2-3-szorosával meghaladja a huzamosabb időre lakást bérlő lakosok díját. Egy ilyen üzlet megvalósítása meglehetősen egyszerű, elegendő egy szabad lakóterület és egy hirdetés elhelyezése a népszerű ingatlanforgalmi forrásokon.

A vállalkozás jövedelmezőségét a következő tényezők befolyásolják:

1. A lakhatás elhelyezkedése (a legtöbb turista a központi negyedeket vagy a közlekedési megállókhoz, metróállomásokhoz közel található házakat részesíti előnyben);

2. Kényelmi szint:

• jó javítás;
• tiszta szervizelhető vízvezeték;
• elektromos készülékek (TV, mosógép, mikrohullámú sütő, elektromos vízforraló);
• légkondícionáló;
• gyakran kérdezik a franciaágy jelenlétéről;
• egy kihúzható kanapé (ez kényelmes, ha cég vagy család telefonál),
• fülke;
• edények;
• A wi-fi elérhetősége ma már fontos tényező a lakásbérlésnél.

Mely lakásokra van nagy kereslet?

Egy vállalkozás jövedelmezősége közvetlenül függ a kereslettől. Ezért fontos elkerülni az állásidőt, ha több előnyt szeretne kapni. Ezért a lakásnak vonzónak kell lennie azon ügyfelek számára, akik készek naponta bérelni.

1. Ügyeljen a lakások népszerűségének statisztikáira a szobák számától függően. A legnépszerűbbek az egyszobás lakások, ezt követik a kétszobás lakások. Nagyobb létszám és terület csak diákcsoportok és külterületi dolgozók számára lehet érdekes. De ezek egyedi lehetőségek, amelyek gyakran nem adják fel.
2. Tekintse meg a napi bérleti díj árösszetevőjét:

• A legtöbb szívesen bérel lakást a középső tartományban (1500-3500 rubel naponta), ahol tisztességes javítás, normál bútorok, vízvezetékek és háztartási gépek vannak.
• Az üzleti szintű lakhatás (3500-6500 rubel naponta) nem kevésbé népszerű ma. Elhelyezhető központi területeken, nagy irodaközpontok vagy egyetemek közelében. Kényelmes közlekedési csomópont, látnivalók közelsége az, amire a turistáknak szüksége van.
• Luxus apartmanok (napi 6500 rubeltől), amelyek a bérlők körülbelül 15% -át engedhetik meg maguknak.
• A gazdaságos apartmanok pedig kiegészítik a minősítést (napi 1500 rubelig), a polgárok legfeljebb 10% -a választja őket, mivel az ilyen lakások nem rendelkeznek elegendő kényelemmel.

Hogyan köthet albérletet a vállalkozó a bérbeadóval?

Ha egy lakás napi albérletbe adásával foglalkozik, tudnia kell, hogy ezt a tényt nem szabad eltitkolni a lakás tulajdonosa előtt. Fontos, hogy ezeket az információkat helyesen mutassa be neki, hogy meggyőzze őt arról, hogy ebben nincs semmi baj. Hogyan kell csinálni?

1. A találkozóra tisztességes formában (rendesen, jó ruhában) jöjjön, különben a tulajdonos valószínűleg nem tud megbízni benned. A kommunikáció legyen nyugodt, kulturált.
2. Nem szabad azt mondani, hogy a lakást napra kiadják, ezek a szavak megijesztik a tulajdonosokat, jobb, ha az albérletről beszélünk.
3. Találjon ki egy legendát, amely szerint különböző emberek fognak lakni a lakásban. Például Ön áthelyezi a vendégeket városunkba. Különböző emberek jönnek üzleti utakra, fórumokra, kiállításokra, és az Ön cége foglalkozik ezen vendégek elszállásolásával. Azt is hozzáteheti, hogy szerződést kötött vele nagy cégekés munkatársaik is jönnek városunkba, amit el kell fogadni.
4. A tulajdonos számára fontos, hogy az illető hosszú időre beköltözzön, a lakás jó állapotban maradjon és időben fizessen. Fontos, hogy a lakás tulajdonosának helyébe kerüljön, és ezen pontok alapján jelenjen meg.
5. Ezután hangsúlyoznia kell a lakás napi bérlésének minden előnyét a házaspárok vagy a lakást bérlő diákok barátai mínuszai közül. Mondd meg a tulajdonosnak:

Beszéljen a költségekről és az elvesztegetett időről, amikor az emberek elköltöznek, mire van szüksége ismét:

• hirdet;
• ingatlanügynökségek felhívása;
• show ride apartman;
• kamatot fizetni az ingatlanosoknak;
• Nyereségkiesés az állásidő miatt.

Lépésről lépésre útmutatás a napi bérleti vállalkozás elindításához

Vállalkozás indításához egy vállalkozónak körülbelül 25 000 rubel induló tőkére lesz szüksége: 15 000 (bérleti díj) + 5 000 (a szükséges anyagok vásárlása: párnák, ágyneműk stb.) + 5 000 (reklám). Régiótól függően talán kevésbé.

Kövesse az egyszerű szabályokat:

1. Keressen egy lakást a város jó részén, amelyre nagy valószínűséggel van kereslet napi bérleti díjra. Ugyanakkor összpontosítson olyan ügyfélkategóriákra, mint a turisták, üzleti utazók, diákok stb.
2. Kívánatos egy jó állapotú, bútorozott és gépesített lakást találni. Ha valami nem elég, akkor azt is meg kell vásárolnia - kényelmes feltételeket teremtve az ügyfelek számára.
3. Egyezzen meg a lakás tulajdonosával a többi bérlőnek történő továbbadásról, az albérleti záradékot a szerződésbe kell foglalni.
4. Készítsen jó minőségű fényképeket a lakásokról nagy látószögű objektívvel, így azok nagyobbak és szebbek lesznek.
5. Kezdetben adjon fel hirdetést az Avito weboldalán, írja le a lakhatás előnyeit, amennyire csak lehetséges. Ezenkívül hirdetéseket helyezhet el online platformokon:

• foglalás;
• Airbnb;
• Ostrovok.

A hirdetés moderálása körülbelül 2 hetet vesz igénybe.

life hack: Az ágyat saját maga készítse el tiszta ágyneművel, ezzel növelve a szolgáltatást. Egyes versenytársaknál az ügyfeleknek maguknak kell elkészíteniük az ágyaikat.

A kezdeti szakaszban egy személyre lesz szükség a tisztításhoz és a mosáshoz. Miután 2 lakás sikeresen működik Önnél, gondolhat egyéni vállalkozóra, hogy vállalati ügyfeleket szolgáljon ki, és szerződéseket kössön nagyvállalatokkal.

Vállalkozásának 5 vagy több lakásra való kiterjesztése után szüksége lesz egy irányítási rendszerre - OtelMS. Hol kényelmes figyelemmel kísérni az ügyfelek ki- és bejelentkezését. Költsége 2500 rubel évente 7 apartmanra.

És ha nincs induló tőke, akkor mi van? Hogyan indítsunk vállalkozást napi lakásbérléssel, pénz nélkül? Nézd meg a videót, és megtudhatod, hogyan kereshetsz extra pénzt igazán működő módon.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérléséhez?

A szerződés megkötéséhez a bérbeadónak (bérbeadónak) a következő dokumentumokra lesz szüksége:

• kivonat az USRN-ből, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát;
• a jog keletkezésének alapja: ügyleti szerződés, ajándékozási okirat, öröklési jogról szóló okirat stb.;
• az ingatlan tulajdonosának közjegyzői hozzájárulása;
• hosszú távú bérleti (bérleti) szerződés és a tulajdonos hozzájárulása, ha a lakást albérlet (albérlet) alapon adják bérbe.
• üzleti utazók számára - bejövő készpénzes megbízás KO-1 formájában.

A munkáltató (bérlő) részéről az útlevél eredeti példányát és másolatát (fényképes és regisztrációs oldalak) át kell adni.

Jogilag illetékes szerződés, profi jogászok segítenek összeállítani – vegye fel a kapcsolatot jogi tanácsadóval.

Szerződési feltételek

Még a napi bérleti díjat is dokumentálni kell. Ez az egyetlen módja annak, hogy megvédjük az üzlet mindkét oldalát. Ezért nagyon fontos, hogy minden jogi árnyalatot betartsunk, és a szöveg elkészítéséhez hozzáértő jogi tanácsadóhoz fordulhat.

A szerződés főbb pontjainak tartalmazniuk kell:

• teljes és pontos leírás a szerződés tárgya (bérlakás);
• egy bizonyos tartózkodási idő;
• a bérleti díj összege naponta és a teljes időszakra;
• az elszámolás rendjét a pontos időpont megjelölésével és a helyiségből való kilakoltatással;
• a felek jogai és kötelezettségei, hol kell előírni a rend biztosításának minden mozzanatát, a díjfizetést és egyéb pontokat;
• felelősség vagyoni kár esetén, valamint késedelmi bírság alkalmazásának lehetősége;
• a felek teljes adatai, teljes név, útlevéladatok, elérhetőségek feltüntetésével.

Megengedett olyan további feltételek bevezetése, amelyek nem mondanak ellent a törvénynek. Például a bérbeadónak joga van meghatározni a behajtási eljárást és a kártérítés mértékét előre nem látható helyzetek esetén (például a lakók alulról elárasztják szomszédaikat).

Lakásszállítási tevékenységek hivatalos regisztrációja

A jogszabály nem tiltja, hogy magánszemélynek egyéni vállalkozóként történő regisztráció nélkül bérbe adjon lakást. A polgároknak azonban minden jövedelmük után adót kell fizetniük.

Ha a napi bérlakás állandó vállalkozása lesz, jó lenne hivatalossá tenni. Főleg, ha több ingatlanról van szó. Az egyéni vállalkozók számára előnyt jelent majd a lehetőség, hogy ne csak legálisan dolgozhassanak, hanem a FIU-nak történő éves biztosítási díj befizetése miatt a biztosítási időszakban eltöltött idő beszámítása is lehetséges.

Milyen adókat kell fizetni?

A lakások napi bérleti díjának (bérleti díjának) piaca többnyire árnyékos. A jövedelemhez jutó polgárok nem sietnek utána adót fizetni. Azoknak, akik vállalkozásuk legalizálását tervezik, tisztában kell lenniük annak méretével.

1. Magánszemélyek számára— személyi jövedelemadó a kapott jövedelem 13%-a:

• Nyújtsa be jövedelemadó-bevallását 2019. április 30-ig.
• az adó megfizetése - 2019. július 15-ig.

Példa. Vegyünk egy olyan helyzetet, amikor egy állampolgár 2000 rubelért bérelt lakást 2018-ban. naponta. Ennek eredményeként az éves jövedelme 480 ezer rubelt tett ki, amelyből személyi jövedelemadót kell fizetni a következő összegben:

480 000 × 13% = 62 400 rubel.

1. Egyéni vállalkozónak- kötelező olyan adózási rendszert választani, amely szerint kerül kiszámításra az adó összege. Ez csak 6%-os kulccsal adózott jövedelem lehet, vagy 15%-os kulccsal a bevétel mínusz a kiadások.

Ezenkívül az egyéni vállalkozók számára kötelező biztosítási kifizetések vannak a Nyugdíjalapnak és az FSS-nek, amelyek összege nem függ attól, hogy az adott évben nyereséget kaptak -.

Mi történik az adófizetés elmulasztása esetén?

Az illegális üzletek kellemetlen helyzetekhez vezethetnek a törvénnyel kapcsolatban. Évekig profitálhat ebből a fajta üzletből, és nem ismeri a problémákat, vagy hirtelen vádlott lehet egy büntetőügyben.

Ha az adóhatóság tudomására jut, hogy Ön saját vállalkozást vezet és nem fizet adót, akkor elkerülhetetlen az adminisztratív felelősség kiszabása a tartozás tőkeösszegének behajtása + a tartozás kötbér és bírság formájában.

A legrosszabb forgatókönyv az lenne, ha a Büntető Törvénykönyv 198. cikkelye alapján büntetőeljárást indítanának „Magánszemély adó-, illetékfizetési és (vagy) magánszemély biztosítási díjfizetési kötelezettségének kijátszása alól”, amely pénzbírsággal fenyeget. 100-300 ezer rubel vagy egy évig terjedő szabadságvesztés.

Buktatók bérelhető lakások bérlésekor

Minden vállalkozás nem kockázatmentes. Ezek közül néhányat megjegyezünk:

1. Vagyonbiztonság (maga a lakás és minden benne):

• illetékes szerződést kell készíteni;
• hogyan lazítson, regisztrálja magát egyéni vállalkozóként, így könnyebb lesz megvédenie érdekeit a bíróság előtt.

Lakásbérléskor kérjen a bérlőtől az útlevél másolatát, és ellenőrizze az eredetivel, vagy készítsen képet az útlevélről;

2. Problémák a szomszédokkal. Próbáljon kapcsolatot kialakítani velük, mivel az ideiglenes lakók elég zajosak lehetnek, és ez konfliktusokhoz vezet. Beszélje meg szomszédaival, hogy ellenzik-e a lakásbérlési terveit. Ha fontos számukra a nyugalom és a csend, igyekezzenek ne engedni a bérlőket az ünnepek alatt;

3. Rendszeresen takarítani kell minden bérlő után, ki kell mosni a ruhákat, és készen kell állni arra, hogy alkalmazkodjon az ügyfél azon vágyához, hogy akár éjszaka is be- vagy kijelentkezzen.

Hibák a napi bérbeadásban

Felsoroljuk a leggyakoribb hibákat:

1. A lakás a környéken található, napi bérleti díj nélkül. Ehhez először a maximális keresletű helyeket kell elemezni (ezt úgy teheti meg, hogy felad egy hirdetést az Aviton azon a környéken, ahol lakást szeretne bérelni, és megnézi, hány hívás lesz).
2. Rengeteg kiadó lakást toboroznak, de a végén kiderül, hogy nem úgy áradnak a vásárlók, ahogyan szeretnék. Például egy üzletember 2 lakást albérletbe adott, és látta, hogy van rá kereslet. Úgy döntött, hogy 5 főre terjeszkedik, de a kereslet stagnált. Emiatt csak 1-2 lakás lakott, a többi áll. Ezért először megfelelő ügyfélkörrel kell rendelkezni, csak azután bővíteni.
3. Nem fordítottak figyelmet a marketingre. A hirdetéseket az összes legnépszerűbb internetes oldalon el kell helyezni.
4. A szolgáltatásra nem fordítanak figyelmet. A hirdetést csatolni kell gyönyörű fotók, a vendéget meg kell találni, meg kell mondani, hogy hol van minden, az infrastruktúra a közelben van.
5. A vendéggel kötött szerződés nincs aláírva. A szerződést minden vendéggel alá kell írni. A tulajdonossal is megállapodást kell kötni, ahol albérleti záradék van.
6. Nem tartozik hozzá partnerségek kollégákkal. Mindenben főbb város vannak chatek, napi dolgozók közösségei. Az ilyen chat segít abban, hogy nagy lakhatási igény és pillanatnyilag valós hiánya esetén egy másik kollégával meg lehet egyezni a vendégek elszállásolásáról egy vele esetleg ingyenes apartmanban. Ebben az esetben meg lehet egyezni egy kollégával egy kis jutalékban.

A rövid távú bérbeadás vállalkozása jövedelmező, különösen akkor, ha több üres lakás áll rendelkezésre. Fontos, hogy megfelelő hangsúlyt helyezzenek a helyükre és a reklámozásukra.